ДОМ.РФ выставит на торги один из красивейших дворцов центра Петербурга — особняк барона Штиглица

Банк ДОМ.РФ до конца года выставит на торги особняк барона Александра Штиглица на Английской набережной, 68. Десять с половиной тысяч квадратных метров федерального памятника архитектуры — с фасадами во флорентийском неоренессансе, беломраморными лестницами и лепниной — уйдут инвестору, который обязан будет отреставрировать здание и сохранить его исторический облик. Начальная цена пока не названа. А вот сценарий будущего использования уже очерчен: бутик-отель или штаб-квартира крупной компании.

Накануне объявления, 30 сентября, вице-губернатор Петербурга Николай Линченко лично осмотрел интерьеры особняка. Часть предметов декоративно-прикладного искусства уже передали на хранение в Эрмитаж, остальное демонтировали и убрали в отдельное помещение внутри здания. Фасады отреставрировали ещё в 2017 году за 300 млн рублей из федерального бюджета. Теперь черёд за интерьерами.

Дом, который построил банкир

Александр Людвигович Штиглиц — фигура в истории петербургских финансов легендарная. Первый управляющий Государственного банка России, придворный банкир, человек, через которого российское правительство вело международные расчёты с Амстердамом, Лондоном и Парижем. Когда в 1843 году умер его отец, Людвиг Штиглиц, Александр унаследовал не просто состояние, но и звание придворного банкира, от которого сначала хотел отказаться. Но Николай I настоял — и Штиглиц остался.

Свои капиталы он держал исключительно в российских фондах. Когда один европейский финансист усомнился в благоразумии такого подхода, Штиглиц ответил: «Отец мой и я нажили всё состояние в России». На эти деньги строились Николаевская железная дорога, Петергофская ветка, суконные и льнопрядильные фабрики в Нарве. И, разумеется, особняк на Английской набережной.

Проект заказали в 1859 году у архитектора Александра Кракау. Тот вписал новый дворец в стены двух более старых домов — один из них, построенный корабельным мастером Иваном Немцовым в 1716 году, был первым каменным зданием на Английской набережной. Через три года, к 1862-му, особняк встал окончательно. Фасады вышли в стилистике флорентийского неоренессанса — с коринфскими колоннами у главного входа, балконом над ними, рустованными стенами и обильной лепниной.

Внутри — анфилада парадных помещений вдоль Невы. Белый зал открывал анфиладу, за ним шли Парадная приёмная и Голубая гостиная с камином из белого мрамора. Бальный зал — самый большой в доме — освещали французские хрустальные люстры. На втором этаже располагались Чёрная и Мавританская гостиные. Библиотека отделана дубом. В концертном зале — медальоны с портретами композиторов. Первоначальное убранство известно по семнадцати акварелям итальянского художника Луиджи Премацци, которые Штиглиц заказал специально, чтобы зафиксировать каждую деталь.

Собственных детей у Штиглица не было. Он удочерил девочку Надежду — по одной из версий, внебрачную дочь великого князя Михаила Павловича. После смерти барона в 1884 году она унаследовала дом, а через три года продала его великому князю Павлу Александровичу, младшему сыну Александра II.

Новый хозяин не стал слушать советов предыдущего владельца и затеял масштабную перестройку интерьеров. Руководил работами Максимилиан Месмахер — один из самых востребованных архитекторов того времени. К свадьбе Павла Александровича с греческой принцессой Александрой Георгиевной в 1889 году дворец был готов. Но счастье оказалось недолгим: через два года княгиня умерла при родах второго ребёнка. Павел Александрович переехал в Царское Село, а в особняке больше не жил. В 1919 году его расстреляли в Петропавловской крепости.

Что продаётся и на каких условиях

После революции здание национализировали. Картинная коллекция исчезла — часть попала во Всесоюзное общество «Антиквариат», судьба многих полотен до сих пор неизвестна. В советские годы здесь размещались разные ведомства, дворовый флигель надстроили на этаж, над Мавританским залом добавили ещё один. Под охрану государства особняк взяли в 1968 году. В 1990-е он пустовал, потом его реставрировали под нужды «Лукойла» — но сделка не состоялась. С 2011 года здание находилось в оперативном управлении СПбГУ. По факту — не использовалось.

В марте 2026 года правительственная комиссия по повышению эффективности использования федерального имущества передала особняк в управление ДОМ.РФ. В пакет вошли ещё семь объектов культурного наследия в разных регионах — от гостиницы «Мадрид» в Екатеринбурге до здания полицейского управления 1928 года в Советске Калининградской области. Общий объём: 12 га земли и свыше 52 тысяч квадратных метров зданий.

Теперь же — торги. По данным пресс-службы ДОМ.РФ, аукцион должен состояться до конца 2026 года. Однако вице-губернатор Линченко во время осмотра здания 30 сентября назвал другую дату: «в следующем году». То есть 2027-й. Возможно, расхождение объясняется тем, что ДОМ.РФ сначала планировал ускоренный сценарий, но после инвентаризации состояния интерьеров срок сдвинулся.

Условия для будущего владельца жёсткие:

• Реставрация и сохранение объекта — обязательное требование, без вариантов.
• Льготный кредит Банка ДОМ.РФ: 9% годовых для коммерческого использования, 6% — если в здании будет гостиница.
• Начальная стоимость лота пока не установлена.
• Сценарии использования: бутик-отель или штаб-квартира крупной компании.

Экономика проекта пока не просматривается. На итоговую цену повлияет не только площадь — 10,5 тысячи квадратных метров в престижнейшей локации. Инвестору предстоит вложиться в реставрацию интерьеров, гидроизоляцию, обновление инженерных коммуникаций. И всё это — в рамках строгих требований к объекту культурного наследия федерального значения. Английская набережная, к тому же, входит в состав объекта Всемирного наследия ЮНЕСКО «Исторический центр Санкт-Петербурга и связанные с ним группы памятников».

Бутик-отель на набережной — или очередной долгострой?

Логика ДОМ.РФ понятна. Английская набережная — одна из самых востребованных туристических улиц города. В двух шагах — Сенатская площадь, Медный всадник, Исаакиевский собор. Туристический трафик здесь колоссальный. Бутик-отель в десяти с половиной тысячах квадратных метров дворцовых интерьеров — это не просто гостиница, это готовый бренд. Несколько таких проектов уже работают в Петербурге: Dom Boutique Hotel на Гангутской, отель в особняке Кочубея, «Тайвань» на Малой Морской. Спрос на премиальный исторический отельный фонд стабильно растёт.

Но есть и тревожные прецеденты. Похожий федеральный памятник — здание на проспекте Стачек, 2 (бывшее общежитие ВШЭ) — не удалось продать ни на первых торгах в декабре 2025 года, ни на повторных в феврале 2026-го. Причина: слишком высокая начальная цена, отпугнувшая потенциальных покупателей из холдинга «Сенатор» и ГК «Реновация». Другое историческое здание — на улице Печатника Григорьева, 16/3 — продали за 105,5 млн рублей в 2024 году, и оно уже ремонтируется.

Многое зависит от того, кто заплатит за реставрацию интерьеров до торгов. Если ДОМ.РФ приведёт здание в привлекательное состояние и только потом выставит на аукцион — шансы на успешную продажу вырастут. Если инвестору предложат «голый» памятник с обязательством по реставрации и неопределённой сметой — желающих может оказаться немного.

Осмотр Линченко 30 сентября можно читать как публичную презентацию состояния здания перед продажей. Чиновнику показали беломраморную лестницу, золочёную лепнину, резьбу — именно те детали, которые формируют узнаваемость особняка и потенциально повышают его коммерческую ценность. Реставрация предстоит сложная и кропотливая, признали в Смольном.

Начальной цены нет. Сметы реставрации нет. Сроки проведения аукциона вразнобой — конец 2026-го или 2027-й. Пока есть только стены, фасады во флорентийском стиле и десять с половиной тысяч квадратных метров истории, которая ждёт нового — уже коммерческого — владельца. Первый вопрос, на который предстоит ответить ДОМ.РФ: за сколько. Без этого все разговоры о бутик-отеле остаются в режиме «быть может».