Санкт‑Петербург на шаг впереди: как город выполняет новые требования к мониторингу домов

С 1 марта 2026 года правила игры в сфере ЖКХ изменились. Вступили в силу поправки в Жилищный кодекс РФ и Федеральный закон «О государственной информационной системе жилищно‑коммунального хозяйства». Теперь в ГИС ЖКХ обязаны появиться детальные данные о состоянии многоквартирных домов — от износа конструкций до планов ремонта.

Звучит масштабно? На деле Санкт‑Петербург к этому давно готов. У нас уже почти 20 лет работает своя система мониторинга — и она фактически предвосхитила будущие федеральные нормы. Разберёмся, как это устроено.

Как всё начиналось: паспортизация жилищного фонда

Ещё в 2000‑х город взялся за масштабную задачу: описать каждый многоквартирный дом. С 2006 по 2014 год шла паспортизация жилищного фонда. Для каждого здания сформировали технико‑экономический паспорт. Это не просто бумажка — в нём собрана вся ключевая информация:

• состояние несущих конструкций;

• данные об инженерных системах;

• уровень износа;

• история ремонтов;

• планы на будущее.

Эти паспорта стали фундаментом для постоянной работы с данными. На их основе создали государственную информационную систему «Мониторинг технического состояния многоквартирных домов» (ГИС МТС МКД).

Что умеет ГИС МТС МКД

Оператором системы выступает СПб ГКУ «Городская аварийно‑восстановительная служба жилищного фонда Санкт‑Петербурга». В базе — информация по 23 754 многоквартирным домам, и цифра растёт: в систему добавляют данные по новым зданиям.

Что можно узнать в ГИС МТС МКД? Практически всё о состоянии дома:

• как себя чувствуют стены, перекрытия, фундамент;

• в каком состоянии трубы, электрика, вентиляция;

• какие ремонты уже сделали, а какие только запланировали;

• насколько высок физический износ здания.

Данные в систему поступают не из одного источника. Их передают сразу несколько городских структур:

• районные администрации;

• Жилищный комитет;

• Государственная жилищная инспекция;

• Комитет имущественных отношений;

• Фонд капитального ремонта.

Это не разовая акция — обмен информацией идёт постоянно. Благодаря этому региональная программа капитального ремонта всегда актуальна: её корректируют на основе свежих данных.

Прозрачность для жителей: где искать информацию

Часть данных открыта для горожан. Хотите узнать, в каком состоянии ваш дом? Загляните на городской портал «Наш Санкт‑Петербург». Там публикуют актуальную информацию — от уровня износа до сроков капремонта.

Это меняет правила игры: жители больше не ждут новостей от УК или администрации. Они сами могут проверить статус дома и понять, что ждёт здание в ближайшие годы. Никаких догадок — только факты.

Что будет дальше: интеграция с ГИС ЖКХ

В этом году стартует новый этап. Жилищный комитет планирует запустить ГИС ЖКХ Санкт‑Петербурга. ГИС МТС МКД станет её частью — подсистемой в едином цифровом контуре.

Что это даст? Все данные о жилищном фонде города соберутся в одной системе. Больше не придётся искать информацию в разных местах: история ремонтов, планы, износ — всё будет под рукой. И для чиновников, и для жителей.

Почему это важно

Федеральные требования 2026 года для многих регионов — вызов. А для Санкт‑Петербурга — подтверждение верного курса. Мы не подстраиваемся под новые правила, а уже их выполняем.

Городская аварийно‑восстановительная служба и ГИС МТС МКД держат руку на пульсе. Благодаря им город не просто соответствует закону — он сохраняет высокие стандарты контроля за жилым фондом. А жители получают то, чего так долго ждали: прозрачность, точность и возможность влиять на ситуацию.

Хотите проверить состояние своего дома? Заходите на «Наш Санкт‑Петербург» — информация всегда под рукой.