Проектам, связанным с Юрием Лужковым и его деятельной супругой, на берегах Невы всегда обеспечивался режим наибольшего благоприятствования .

Освоение петербургских земель москвичи начали с проекта реновации хрущевок. За образец был взят опыт столичного мэра, презентуемый как исключительно положительный. По соглашению, подписанному в 2003 г. Юрием Лужковым и Валентиной Матвиенко, право на реализацию пилотного проекта предоставлялось инвестиционно-строительной компании МИСК (среди учредителей которой значились правительство Москвы и ИНТЕКО Елены Батуриной). С самого начала эксперты предрекали, что столичный бизнес, получив целевым назначением земельные участки в разных районах Петербурга и пользуясь поддержкой городского правительства, лишь использует затею с хрущевками в качестве входного билета на питерский рынок. Так в общем-то и произошло. В 2007 г. МИСК, которую не устроили новые правила — получение участков под строительство через торги, — объявила о выходе из проекта. Глава петербургского Союза строительных компаний Лев Каплан подытожил в интервью «Российской газете»:
— Московская инвестиционно-строительная компания (МИСК) все эти годы занималась чем угодно: строила жилье, гостиницу... Но только не расселяла хрущевки. «Пилотной» компании это показалось невыгодным.

Скука пригородных дач
Очевидно, невыгодным посчитала Елена Батурина дальнейшие вложения и в другое сделанное ею на невских землях приобретение — Пикалевский цементный завод, достаточно быстро перепроданный компании «Евроцемент».
Более перспективным оказался проект гостиничного комплекса в Петергофе, под сооружение которого правительство Петербурга предоставило структуре супруги столичного мэра участок в охранной зоне, по закону застройке не подлежащий. Эти законодательные закавыки обошли, назвав предстоящие строительные работы реставрационно-восстановительными. Теперь уже сданный объект, выполненный по проекту экс-главы нашего КГИОП Никиты Явейна, рекламируется как «расположенный в самом центре исторического дворцово-паркового комплекса «Петергоф», с видом на его основные достопримечательности: Верхний парк, живописный берег Ольгина пруда, собор Святых Апостолов Петра и Павла». Искусствовед Михаил Золотоносов, оценивая архитектурное качество московской новостройки в Петергофе, сравнивает ее с прибалтийским дачно-пригородным строительством: «...В таком стиле строили в 1970–1980-е годы в Пярну продвинутые домовладельцы. С древнерусской стилистикой собора это не сочетается никак и выглядит так, что собор вдруг взяли и плотно обстроили казенными дачами».

Градостроительная ошибка неминуема
Другим «подарком» северной столице от ИНТЕКО стало уничтожение исторической застройки на Конногвардейском бульваре, 5 / Галерной улице, 6. На сегодняшний день от зданий, возведенных в XVIII–XIX вв., осталась одна выходящая на бульвар фасадная стена. Нужную инвестору экспертизу провела печально известная мастерская Татьяны Славиной, директор которой Вячеслав Полетайкин обосновал сделанный им вывод о малоценности отдаваемой под снос застройки так: «Фасады домов оштукатурены и поэтому не могут считаться подлинными. Подлинными могут быть признаны только натуральные материалы». Такая аргументация вызвала недоумение профессиональной общественности: «У нас в Петербурге почти все дома оштукатурены, — замечал на это заместитель председателя президиума петербургского отделения ВООПИиК Александр Кононов. — Давайте тогда признаем не имеющими исторической ценности и фасады Эрмитажа! На таком основании можно пустить под бульдозер весь город».
Однако КГИОП встал на сторону инвестора и согласовал снос. Хотя и этот участок на момент согласования документации относился к охранной зоне, где запрещены сносы и новое строительство. Примечательно, что данный объект также достался структуре Елены Батуриной целевым назначением на особо привлекательных условиях — так как этот адрес был включен в перечень зданий и земельных участков, рекомендуемых под создание гостиничной и туристической инфраструктуры Санкт-Петербурга. Согласно постановлению городского правительства, сдать объект предписывалось в 2008 г. Однако работы еще в самом разгаре. Причем с некоторых пор на официальном сайте ИНТЕКО объект представлялся уже вовсе не как гостиница, а как жилой дом на 83 квартиры, из которых открывается «замечательный вид на центр города, в первую очередь на знаменитый Исаакиевский собор, в пяти минутах ходьбы — Дворцовая площадь, Конституционный суд и Невский проспект». После того как на смену функции обратила внимание пресса, информацию подкорректировали: теперь это «комплекс апартаментов гостиничного типа».
Согласно проекту, выходящие на бульвар корпуса будут надстроены (5 этажей плюс мансарды), внутренние поднимутся до 7 этажей, дворовое пространство накроет стеклянный колпак, под землей оборудуют паркинг на 100 машино-мест. В случае реализации задуманного Петербург неминуемо получит еще одну градостроительную ошибку.
— Из-за того, что здание на Галерной, 6, было невысоким, с Университетской набережной панорама на Исаакиевский собор была открыта. Да, высотный регламент здесь 28 м, а по проекту предполагается строительство здания высотой 26 м. Но, кроме регламента, существуют еще и законы композиции, — отмечает Александр Кононов. — Если фасад сделать 7-этажным, то будут уничтожены все визуальные характеристики района. К тому же, напомню, в охранной зоне запрещено всякое новое строительство. Следует признать, что этот проект очень опасен для Петербурга. Во-первых, он опасен сам по себе — мы теряем все хорошее, что было на этом участке, взамен не приобретаем практически ничего. Во-вторых, реализация этого проекта создает прецедент — застройка охранной зоны на якобы законных основаниях.
Еще будучи заместителем руководителя регионального управления Росохранкультуры, Александр Шухободский предупреждал:
— Это будет «эффект Биржи», очередная градостроительная ошибка.
Но кто обращал внимание на такие предостережения, когда речь шла об интересах супруги мэра Москвы, казавшегося на ту пору всесильным? Нынешняя его опала вкупе с умением губернатора Матвиенко подстраиваться под политическую конъюнктуру дает шанс на защиту охраняемых панорам от нового грубого вторжения. Законные основания для корректировки опасного проекта имеются. Летом, когда разразился скандал из-за рухнувших с этой стройки бетонных блоков, покалечивших человека и повредивших шесть автомобилей, петербургская служба Госстройнадзора разъясняла: разрешение на строительство было выдано со сроком действия до октября 2009 г., однако с марта этого же года работы на объекте не велись. Таким образом, новое разрешение на строительство если и существует, то оно могло быть получено уже после вступления в силу закона о границах и режимах зон охраны, запрещающего визуальное вторжение в исторические панорамы.

Татьяна ЛИХАНОВА