За что не надо платить в ЖКХ: разъяснение Минстроя

Думаете, за любой прорыв трубы в квартире придётся раскошеливаться самостоятельно? Не всегда! Минстрой России расставил точки над i: часть коммуникаций — зона ответственности управляющей компании. Разбираемся, где проходит граница между «вашим» и «общим» имуществом.

Что считается общим имуществом?

Представьте схему водопровода в квартире. Всё, что идёт до первого вентиля на трубах, — забота УК. Это:

• системы водоснабжения и канализации до запорного крана;

• канализационный стояк со всеми элементами в санузле.

Если вдруг стояк дал течь — не спешите хвататься за кошелёк. Ремонт и замена выполняются за счёт управляющей компании.

А что остаётся на нас?

Зона ответственности собственника начинается там, где заканчивается общее имущество. Вам придётся следить за:

• трубами после запорно‑регулировочного крана;

• отводами от стояка, к которым подключена сантехника.

С отоплением — свои нюансы

Здесь ключевой момент — наличие крана на отводе к радиатору. Разберём два сценария:

1. Крана нет → труба и батарея считаются общим имуществом. За их состояние отвечает УК.

2. Кран есть → радиатор переходит в зону ответственности жильца.

Что делать, если случилась авария?

Допустим, прорвало стояк. Вы имеете полное право:

• требовать от УК бесплатного ремонта или замены повреждённого общего имущества;

• добиваться возмещения ущерба, причинённого квартире из‑за аварии.

Ссылайтесь на письмо Минстроя — это ваша «защита» в диалоге с управляющей компанией.

И пара слов о сроках оплаты

Кстати, о платежах: крайний срок оплаты коммунальных услуг за декабрь — 12 января. Обычно мы привыкли рассчитываться до 10‑го числа, но в этот раз дата выпала на субботу. Поэтому власти сдвинули дедлайн на понедельник. Не пропустите!