В Петербурге могут резко вырасти штрафы за незаконную перепланировку: что изменится

Марина 07.04.2026, 11:56 Город

Представьте: вы купили квартиру в старом доме, мечтаете сделать ремонт — и вдруг узнаете, что сосед сверху не просто перенёс стенку, а полностью перекроил планировку. Теперь у вас трещит потолок, а в углу появилась сырость. Знакомая история? В Петербурге решили взяться за проблему всерьёз: штрафы за самовольную перепланировку могут стать куда ощутимее.

Что сейчас: штрафы почти не пугают

Сегодня за незаконную перепланировку в многоквартирном доме штрафы выглядят так:

для обычных граждан — 2–2,5 тысячи рублей;
для должностных лиц — 4–5 тысяч рублей;
для юрлиц — 40–50 тысяч рублей.

По сути, для многих это просто строчка в бюджете. Особенно если речь идёт о коммерческих проектах: например, когда большую квартиру делят на несколько студий для сдачи. Затраты на штраф окупаются за пару месяцев аренды — и нарушители это прекрасно понимают.

Что предлагают: привязать штрафы к стоимости жилья

В Законодательное Собрание Петербурга скоро поступит новый законопроект. Его подготовила постоянная комиссия, которая хочет навести порядок в сфере перепланировок. Суть проста: штрафы будут считать не в фиксированных суммах, а в процентах от кадастровой стоимости помещения.

Председатель комиссии Александр Ходосок объяснил логику: стены многоквартирного дома — это единая конструкция. Их прочность рассчитывают ещё на этапе проектирования. Когда кто‑то самовольно сносит несущую стену или переносит мокрые зоны, он рискует не только своей квартирой, но и безопасностью всего дома.

Предлагаемые цифры такие:

для граждан — 0,5–1 % от кадастровой стоимости;
для должностных лиц — 1–1,5 %;
для юридических лиц — 1,5–2 %, но не менее 100 тысяч рублей.

Проще говоря, если кадастровая стоимость квартиры — 10 миллионов рублей, штраф для владельца может составить от 50 до 100 тысяч. Для бизнеса, который массово переделывает жильё под аренду, суммы выйдут ещё серьёзнее.

Почему это важно: безопасность против экономии

Проблема не в том, что кто‑то решил передвинуть шкаф или покрасить стены. Опасность в масштабных переделках:

снос несущих стен — это риск обрушения;
перенос мокрых зон без гидроизоляции — угроза протечек;
изменение вентиляции — проблемы с воздухообменом на всём этаже;
перепланировка под коммерческие нужды — нагрузка на коммуникации.

Сейчас многие закрывают глаза на правила: мол, заплачу штраф — и дело с концом. Новый подход должен изменить эту логику. Когда штраф будет зависеть от стоимости жилья, нарушать станет просто невыгодно. Особенно для компаний, которые скупают квартиры под мини‑гостиницы или коливинги.

Что дальше: ждём решения ЗакСа

Проект уже прошёл обсуждение в комиссии. Теперь его внесут на рассмотрение Законодательного Собрания Санкт‑Петербурга. Если закон примут, он затронет не только новых нарушителей, но и тех, кто успел переделать квартиры раньше. Проверки, скорее всего, усилятся — особенно в старых домах, где перепланировки чаще всего ведут к проблемам.

Пока документ на стадии рассмотрения, но тенденция очевидна: город намерен жёстче контролировать, что происходит за закрытыми дверями квартир. И это не просто бюрократия — речь идёт о безопасности тысяч петербуржцев.

Хотите узнать, законно ли сделана перепланировка в вашей квартире? Проверьте разрешение в БТИ или проконсультируйтесь с юристом. Лучше разобраться сейчас, чем потом платить по новому тарифу.

Фото: galernaya.ru

Пожаловаться на статью