ООО «РГС недвижимость» может лишиться здания на Галерной, 40, купленного в 2005 г. за 76,2 млн руб.

Фонд имущества 13 апреля обратился в Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти с иском к ООО «РГС недвижимость» о расторжении договора купли-продажи здания на Галерной, 40. Аварийный памятник регионального значения площадью 3370 кв. м вместе с договором аренды земельного участка достался компании на торгах в 2005 г. за 76,2 млн руб. По данным «СПАРК-Интерфакса» на 2010 г., ООО «РГС недвижимость» принадлежит кипрской Saxonite trading co ltd. Компания входит в Clover Group, сообщил представитель петербургского офиса «РГС недвижимости». В пресс-службе Clover Group это подтвердили. Учредители ООО «ХК «Кловер групп», по данным ЕГРЮЛ, — Legion Construction Holding GmbH (99%) и Александр Попов (1%).

«РГС недвижимость» должна была в течение 42 месяцев реализовать проект, но работы пока не начинались, поэтому был подан иск, говорит директор фонда Андрей Степаненко. Если суд удовлетворит его, КУГИ, по словам Степаненко, потребует расторгнуть договор аренды земли, чтобы вернуть объект в госсобственность.

Компания не хочет отказываться от проекта и ведет с городской администрацией переговоры о продлении сроков, сообщил гендиректор Clover Group Александр Попов. В августе 2006 г. «РГС недвижимость» купила на торгах за 142,6 млн руб. здание площадью 1200 кв. м по соседству — на наб. Адмиралтейского канала, 15А. На реализацию проекта также было отведено 42 месяца. Согласно проекту, подготовленному архитектурной мастерской «Студия 44», оба здания должны были превратиться в гостиничный комплекс на 145 номеров. Строительные работы компания не начала. С момента заключения инвестдоговора был выполнен ряд инженерно-технических, изыскательских работ, разработан и согласован с администрацией Адмиралтейского района, КГА и КГИОП проект реконструкции и реставрации здания, говорит Попов. Детали проекта и объем инвестиций он не раскрывает.

Скорее всего, компания не нашла средств на реализацию проекта, полагает Степаненко.

При расторжении договора из-за несоблюдения сроков покупатель согласно распоряжению КУГИ № 329 от 12.12.2007 выплачивает штраф в размере 3% от цены продажи объекта, а также возвращает продавцу расходы на организацию повторных торгов и судебные издержки. В случае повторной продажи объекта «РГС недвижимость», по словам Степаненко, может рассчитывать на возврат не более половины потраченных средств.

Рыночная стоимость объектов с момента продажи могла снизиться примерно на 25%, оценивает директор филиала GVA Sawyer в Петербурге Николай Вечер. По его словам, на торгах цена за здание на наб. Адмиралтейского канала, 15А, превысила допустимый на тот момент уровень рисков. Скорее всего, компания приобретала объекты в расчете на растущий рынок, сейчас целесообразность проекта сомнительна, считает Вечер. По его словам, инвестиции в номер гостиницы класса «3 звезды» без учета стоимости здания — $80 000, а «4 звезды» — до $200 000.

В собственности и под управлением у Clover Group 243 объекта в разных регионах страны. В Петербурге ей принадлежит 8 га на Ушаковской набережной, где планируется построить МФК с 150 000 кв. м жилья и 15 000 кв. м офисных площадей, говорит Попов. Его планируется реализовать за счет собственных и привлеченных средств, пока идет разработка проектной документации, добавляют в пресс-службе Clover Group.

Надежда Зайцева

Ведомости — Санкт-Петербург