Инвестиционно-девелоперская компания «Охта Групп» создаст на территории бывшей фабрики «Скороход» общественно-деловое пространство, большую часть которого займет гастрономический кластер.

Фабрика «Скороход» была построена в 1885 году по проекту архитектора Анастасия Рейнбольта. В девяностых годах АО «Скороход» было в числе крупнейших обувных производств. В последующие годы производство перенесли в другой район и мощности исторической площадки начали снижаться. В 2021 году Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры Санкт-Петербурга признал некоторые корпуса фабрики памятниками регионального значения.

По проекту редевелопмента эти здания и сооружения будут сохранены, подлежат сносу лишь построенные в советские годы переходы и лифтовые шахты.

Общая площадь территории составляет более 50 тыс. кв. м, из них 18 тыс. кв. м отведут под гастрономический кластер, на оставшихся площадях разместятся магазины, офисы, апартаменты. Разработкой концепции занимается проектная группа «Сити Дзен», ее представят уже в следующем месяце, к концу года планируется приступить к работам. По данным проектировщиков, работы завершатся в 2025 году.

Сегодня редевелопмент – популярный инструмент на рынке недвижимости. Старт переоборудования пустующих производственных площадей был дан еще в начале 90-х. Перепрофилирование под торговлю было одним из наиболее популярных. Так, на месте суконной фабрики им. Тельмана начал работать ТК «Нарвский», на территории бывшего завода «Навигатор» появился ТРК «Гулливер», недостроенную ткацко-прядильную фабрику «Искра» занял ТРК «Гранд Каньон».

Нередко, чтобы сохранить объект, приходится проводить большую работу и частично менять его предназначение. Однако все историческое наследие не подлежит уничтожению: внутренние перепланировки минимальны, проведение нового строительства возможно только под землей. 

В качестве примера можно привести рынок Апраксин двор – памятник культуры и объект культурного наследия регионального значения. Впервые о превращении торговой территории и корпусов рынка в образец креативной индустрии заговорили в 90-е годы. Тогда планировалось создать в Апраксином дворе город ремесел, центр мастеров и другие творческие пространства.

Новая волна обсуждений восстановления памятника была в 2017 году, когда архитектурное бюро «Студия 44» разработало концепцию приспособления комплекса под современное использование. В помещениях Апраксина двора планировали разместить отели, театр, магазины, галереи и лавки ремесленников. Приспособить Апраксин двор исключительно под торговлю неоправданно, говорят специалисты. Разработанный «Студией 44» проект удачно объединял сохранение исторического наследия и приспособление под современное пользование. Торговая функция при этом была частично сохранена.

«Концепция полифункционального приспособления комплекса Апраксина двора, разработанная «Студией 44», отвечает духу и букве бережного отношения к памятникам архитектуры. На мой взгляд, для ее реализации городские чиновники должны проявить максимум изобретательности, которой я пока не наблюдаю», – говорит заместитель председателя Совета по сохранению культурного наследия Петербурга Михаил Мильчик.

Кстати, четыре года назад Совет одобрил эскизный проект и рекомендовал его к реализации. Но сначала помешало отсутствие правового механизма, который бы позволил передать здания инвестору, ИКС «Апраксин Двор», целевым способом, а не через торги. Затем законопроект о целевой передаче прошел два чтения, но на третье не был направлен. В марте 2020 года губернатор Александр Беглов поручил отложить принятие поправок, в которых не были прописаны гарантии инвестора по выполнению обязательств. А в августе текущего года чиновники создали рабочую группу по разработке мастер-плана развития комплекса, члены которой пересмотрят концепцию и планируемые затраты. Таким образом, реконструкция Апраксина двора не может начаться уже около 30 лет.

Фото: П.В.Платонова октябрь 2019 года